Számlázó Bérleti Díjak Számlázása
Bérleti Díjak Számlázása vállalkozók számlázása speciális figyelmet igényel a magyar adójog sajátosságai miatt. A Bizonylat.hu NAV-kompatibilis, 2026-os e-nyugta-kész számlázóprogramja segít a helyes bizonylatkiállításban — alanyi adómentestől ÁFA-körösig, egyéni vállalkozótól Kft.-ig.
ÁFA-szabályok bérleti díjak számlázása számára
A bérbeadó, ingatlan-bérbeadó tevékenységre az alábbi ÁFA-szabályok vonatkoznak:
- Alanyi adómentesség: Ha az éves árbevétel nem haladja meg a 20 millió Ft-ot, alanyi adómentességet lehet választani. Ebben az esetben nem kell ÁFÁ-t felszámítani, de levonni sem lehet. A számlán: \"Alanyi adómentesség\".
- ÁFA-körös vállalkozás: lakásbérlet: ÁFA-mentes; üzleti/kereskedelmi bérlet: 27% (opciósan ÁFA-mentes választható). Az ÁFA bevallása negyedévente (vagy havonta) kötelező.
- NAV-megfelelőség: Minden számla NAV Online Számla-kompatibilis formátumban kell kiállítani. A Bizonylat ezt automatikusan biztosítja.
E-nyugta 2026-tól — amit a bérbeadó, ingatlan-bérbeadónak tudni kell
2026. szeptember 1-jétől Magyarországon minden magánszemélynek (természetes személynek) kizárólag elektronikus nyugtát (e-nyugtát) lehet kibocsátani. A papír alapú nyugta nem fogadható el magánszemély ügyfeleknek.
Ez a változás érinti a bérbeadó, ingatlan-bérbeadó vállalkozókat is, amennyiben magánszemély ügyfeleknek is nyújtanak szolgáltatást vagy adnak el terméket. A Bizonylat e-nyugta funkciója már most elérhető — felkészülhet a változásra.
- Mikor kell e-nyugta: Magánszemély ügyfeleknek adott minden nyugtánál — készpénzes és bankkártyás fizetésnél egyaránt.
- Mikor kell számla: Céges, adóalany ügyfélnél mindig számla szükséges — ott az e-nyugta nem releváns.
- Bizonylat megoldás: Az Induló csomag (2 990 Ft/hó) tartalmazza az e-nyugta kiállítást.
Adózási formák bérleti díjak számlázása számára
- KATA (kisadózó): Egyszerű havi adó, korlátlan számla. 2022 óta csak belföldi ügyfeleknek számlázható, külföldi cégnek nem.
- Átalányadó: Az árbevétel meghatározott hányada elismert költség; a maradék után SZJA és járulékok. Rugalmasabb a külföldi ügyfelek esetén.
- Általános SZJA: Tételes költségelszámolás — minden szakmai kiadás levonható. Nagyobb beruházásokkal rendelkező vállalkozóknál érdemes megfontolni.
- Társasági adó (TAO): Kft. vagy Bt. formában működő vállalkozásokra 9%-os TAO vonatkozik.
Számlázási praktikák bérleti díjak számlázása számára
- Előlegszámla: Nagyobb megbízásoknál érdemes előleget kérni és előlegszámlát kiállítani. A Bizonylat automatikusan kezeli az előleg- és végszámla kapcsolatát.
- Tételes számlázás: Több sor, külön díjak, anyagok és szolgáltatások elkülönítve — a Bizonylat korlátlan számú tételt kezel.
- Ismétlődő számla: Havi díjas, visszatérő ügyfeleknek beállítható automatikus ismétlődő számla.
- Devizás számla: Külföldi ügyfeleknek EUR vagy USD devizában is kiállítható számla.
Miért válasszon Bizonylat.hu-t bérleti díjak számlázása vállalkozóként?
- Automatikus NAV-beküldés — nem kell manuálisan kezelni az adatszolgáltatást.
- E-nyugta 2026-ra felkészülve — elektronikus nyugta magánszemély ügyfeleknek.
- Alanyi adómentesség kezelése — automatikus helyes ÁFA-jelölés.
- Külföldi számla — EU-s fordított adózás és export ügylet kezelése.
- Ingyenes próba — havonta 10 számlát ingyen állíthat ki.
- Induló csomag: 2 990 Ft/hó, max. 300 számla/hó.
- Növekedés csomag: 6 990 Ft/hó, korlátlan számla.
Gyakran ismételt kérdések
Milyen ÁFA-kulcs vonatkozik a bérbeadó, ingatlan-bérbeadó tevékenységre?
lakásbérlet: ÁFA-mentes; üzleti/kereskedelmi bérlet: 27% (opciósan ÁFA-mentes választható)
Kell-e NAV Online Számlára beküldeni a számlákat?
Igen, ha az áthárított ÁFA eléri a 100 000 Ft-ot számlánként, kötelező a valós idejű NAV-adatszolgáltatás. A Bizonylat ezt automatikusan elvégzi minden számlakiállításkor.
Mi változik 2026. szeptember 1-jétől?
2026. szeptember 1-jétől magánszemély ügyfeleknek kizárólag elektronikus nyugta (e-nyugta) adható. A Bizonylat már most felkészült erre — az Induló csomag (2 990 Ft/hó) tartalmazza az e-nyugta funkciót.
KATA-s vállalkozóként is megfelelő a Bizonylat?
Igen. A Bizonylat KATA, átalányadó és általános SZJA-szabályok szerint működő egyéni vállalkozóknak, Bt.-knek és Kft.-knek egyaránt megfelel.
Melyik Bizonylat csomag a legjobb bérbeadó, ingatlan-bérbeadónak?
Kisebb forgalomnál az Induló csomag (2 990 Ft/hó, max. 300 számla/hó) ajánlott. Nagyobb forgalomhoz a Növekedés csomag (6 990 Ft/hó, korlátlan számla). Ingyenesen is kipróbálható 10 számla/hó korláttal.
Hogyan kezeli a Bizonylat az alanyi adómentességet?
Ha alanyi adómentesként regisztrál, a Bizonylat automatikusan alkalmazza az "Alanyi adómentesség" jelölést minden számlán, és nem számít fel ÁFÁ-t — a jogszabálynak megfelelően.
Kapcsolódó oldalak
Próbálja ki a Bizonylatot ingyen — bankkártya nélkül
Percek alatt elindulhat az első számlájával.